Exproprierile pentru noul terminal al Aeroportul Otopeni au intrat \u00een linie dreapt\u0103, fiind \u00een curs de finalizare ultimele formalit\u0103\u0163i anterioare pl\u0103\u0163ii desp\u0103gubirilor c\u0103tre expropria\u0163i.<\/p>\n
\u00cen data de 08.02.2021 au fost aprobate Comisiile de verificare a dreptului de proprietate c\u00e2t \u0219i a altui drept real \u0219i acordarea desp\u0103gubirilor asupra imobilelor supuse exproprierii, fiind deja emise, pentru unii dintre proprietarii expropria\u021bi \u0219i Hot\u0103r\u00e2ri de stabilire a desp\u0103gubirilor.<\/p>\n
Prin aceste Hot\u0103r\u00e2ri ale Comisiei, fie ea de la Tunari sau Otopeni, NU<\/u><\/strong> se modific\u0103 sumele de care deja a\u021bi luat la cuno\u0219tin\u021b\u0103 \u00eenc\u0103 de anul trecut \u2013 c\u0103 tot primim \u00eentreb\u0103ri \u00een acest sens.<\/p>\n De fapt, av\u00e2nd \u00een vedere ierarhia normelor juridice, niciodat\u0103 o Hot\u0103r\u00e2re a unei Comisii nu va putea modifica o Hot\u0103r\u00e2re de Guvern.<\/p>\n \u0218i DA<\/u>, pre\u021bul oferit de c\u0103tre Statul Rom\u00e2n este unul derizoriu, dar nu este nici prima \u0219i nici ultima dat\u0103 c\u00e2nd Statul Rom\u00e2n profit\u0103 de pe urma poporului s\u0103u, ca s\u0103 r\u0103spundem la o alt\u0103 \u00eentrebare pe care o tot primim \u00een ultimul timp.<\/p>\n <\/p>\n Singura solu\u021bie<\/u> pe care o are la dispozi\u021bie proprietarul expropriat este s\u0103 se adreseze Tribunalului Ilfov (\u00een cazul exproprierilor din Tunari\/Otopeni) \u0219i s\u0103 cear\u0103 ca instan\u021ba s\u0103 stabileasc\u0103 o desp\u0103gubire real\u0103 a imobilului expropriat.<\/p>\n Cel pu\u021bin o s\u0103 v\u0103 dubla\u021bi suma oferit\u0103 de c\u0103tre Statul Rom\u00e2n, de\u0219i noi credem c\u0103 ave\u021bi \u0219anse reale s\u0103 ob\u021bine\u021bi o sum\u0103 \u0219i mai mare.<\/p>\n Potrivit Legii, regula este c\u0103 Hot\u0103r\u00e2rea de stabilire a cuantumului desp\u0103gubirii poate fi atacat\u0103 la Tribunalul Ilfov \u00een termenul general de prescrip\u021bie (3 ani), care curge de la data la care hot\u0103r\u00e2rea a fost comunicat\u0103.<\/p>\n Excep\u021bia este dat\u0103 de Decizia (RIL) \u00ceCCJ nr. 14\/2019 care ne spune \u00een mare c\u0103 instan\u0163a de judecat\u0103 este competent\u0103 s\u0103 solu\u0163ioneze nu numai contesta\u0163ia formulat\u0103 \u00eempotriva hot\u0103r\u00e2rii de stabilire a cuantumului desp\u0103gubirii, ci \u015fi ac\u0163iunea prin care expropriatul contest\u0103 desp\u0103gubirile estimate<\/u> \u015fi solicit\u0103 at\u00e2t stabilirea acestora de c\u0103tre instan\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi obligarea expropriatorului la plat\u0103, ulterior emiterii deciziei de expropriere \u015fi consemn\u0103rii sumelor aferente desp\u0103gubirilor, \u00een cazul lipsei nejustificate a acestei hot\u0103r\u00e2r<\/u>i de stabilire a cuantumului desp\u0103gubirii.<\/p>\n Din propria noastr\u0103 practic\u0103 anume pe exproprierile pentru noul terminal al Aeroportului Otopeni v\u0103 putem spune c\u0103 avem dosare pe rolul Tribunalului Ilfov \u00een care deja s-a dispus efectuarea expertizei de specialitatea privind valoarea real\u0103 a imobilului.<\/p>\n Am observat c\u0103 depinde de la judec\u0103tor la judec\u0103tor, cei care au chef de munc\u0103 judec\u0103, pentru c\u0103 \u00eentr-adev\u0103r Legea 255\/2010 nu prevede un termen prohibitiv de a ac\u021biona, \u00een sensul c\u0103 p\u00e2n\u0103 la emitrea Hot\u0103r\u00e2rii de stabilire a cuantumului desp\u0103gubirilor nu te po\u021bi adresa instan\u021bei, iar cei care nu au chef de munc\u0103, admit excep\u021bia prematurit\u0103\u021bii cererii de chemare \u00een judecat\u0103, invocat\u0103 de c\u0103tre CNAB \u00een toate \u00eent\u00e2mpin\u0103rile formulate.<\/p>\n NU<\/u> este adev\u0103rat c\u0103 dac\u0103 v\u0103 adresa\u021bi instan\u021bei nu mai primi\u021bi suma deja stabilit\u0103 de c\u0103tre Guvernul Rom\u00e2niei.<\/p>\n La cerere, desp\u0103gubirea va fi eliberat\u0103 inclusiv titularilor drepturilor reale care nu sunt de acord cu cuantumul stabilit.<\/p>\n Ulterior, \u00een situa\u0163ia stabilirii unui cuantum superior prin hot\u0103r\u00e2re judec\u0103toreasc\u0103 definitiv\u0103, expropriatorul va elibera fo\u015ftilor titulari ai drepturilor reale, la cerere, suma reprezent\u00e2nd diferen\u0163a dintre desp\u0103gubirea stabilit\u0103 de instan\u0163a judec\u0103toreasc\u0103 \u015fi desp\u0103gubirea stabilit\u0103 de expropriator.<\/p>\n <\/p>\n Nu vrem s\u0103 facem o analiz\u0103 a procedurii \u00een fa\u021ba instan\u021bei, evident ve\u021bi avea nevoie de un avocat care s\u0103 v\u0103 ajute, dar o s\u0103 \u00eencerc\u0103m, pe scurt, s\u0103 explic\u0103m de ce trebuie s\u0103 v\u0103 adresa\u021bi instan\u021bei dac\u0103 a\u021bi fost expropriat.<\/p>\n \u0218i ave\u021bi dreptate s\u0103 fi\u021bi nemul\u021bumi\u021bi, pe de o parte vorbim totu\u0219i de o zon\u0103 \u00een apropierea Bucure\u0219tiului, pe de alt\u0103 partea este vorba de o zon\u0103 \u00een jurul Aeroportului Otopeni, \u0219i nu \u00een ultimul r\u00e2nd vorbim de o zon\u0103 \u00een dezvoltare, de interes na\u021bional \u0219i interna\u021bional (aspect foarte important de re\u021binut), iar Statul Rom\u00e2n, a stabilit o desp\u0103gubire \u00een medie \u00eentre 8 – 19 euro\/mp (\u00een func\u021bie de zon\u0103), chiar sub valoarea minim\u0103 din Grilele Notariale pentru zonele respective, ca fiind suficient\u0103.<\/p>\n Pentru solu\u0163ionarea cauzei instan\u0163a va constitui o comisie de exper\u0163i compus\u0103 dintr-un expert numit de instan\u0163\u0103, unul desemnat de expropriator \u015fi un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii.<\/p>\n Iar la realizarea raportului de expertiz\u0103, comisia de exper\u021bi, precum \u015fi instan\u0163a vor \u0163ine seama de expertizele \u00eentocmite \u015fi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate.<\/p>\n Practic, acest Ghid nu poate con\u021bine valorile reale, de pia\u021b\u0103, ale tuturor terenurilor \u0219i caselor dintr-un jude\u021b, ora\u0219 sau comun\u0103. Nici nu ar avea cum \u0219i nici nu a fost creat pentru o astfel de utilizare.<\/p>\n Pre\u021bul real<\/u> este pre\u021bul cu care se v\u00e2nd \u00een mod obi\u0219nuit imobilele de acela\u0219i fel \u00een unitatea administrativ-teritorial\u0103, la data transferului dreptului de proprietate.<\/p>\n Comisia de exper\u021bi vor \u021bine seama de Grila notarial\u0103, dar asta presupune c\u0103 nu pot stabili un pre\u021b mai mic dec\u00e2t este prev\u0103zu \u00een grila notarial\u0103, dar nimic nu-i \u00eempiedic\u0103 s\u0103 stabileasc\u0103 pre\u021bul real al imobilului, astfel cum a fost definit mai sus.<\/p>\n \u00centr-adev\u0103r, a\u0219a cum deja ne-am lovit \u00een practic\u0103, expertul desemnat de c\u0103tre expropriator, se va lupta destul de aprig ca desp\u0103gubirea stabilit\u0103 de comisia de exper\u021bi s\u0103 fie la valoarea grilelor notariale, de aceea este foarte important s\u0103 ave\u021bi un avocat care s\u0103 v\u0103 apere interesele, \u0219i foarte mare aten\u021bie pe cine desemna\u021bi expert!<\/u>, s\u0103 nu ajunge\u021bi \u00een situa\u021bia \u00een care cel desemnat de dumneavoastr\u0103 face jocul \u201edu\u0219manului\u201d.<\/p>\n De asemenea, re\u021bine\u021bi c\u0103 desp\u0103gubirea acordat\u0103 de instan\u0163\u0103 nu va putea fi mai mic\u0103 dec\u00e2t cea oferit\u0103 de expropriator \u015fi nici mai mare dec\u00e2t cea solicitat\u0103 de expropriat sau de alt\u0103 persoan\u0103 interesat\u0103.<\/p>\n Practic, cere\u021bi c\u00e2t mai mult, evident de bun sim\u021b, prin cererea de chemare \u00een judecat\u0103.<\/p>\n Trebuie s\u0103 \u0219ti\u021bi c\u0103 aceast\u0103 desp\u0103gubire se compune din pre\u021bul real al imobilului \u0219i din prejudiciul pe care l-a\u021bi suportat odat\u0103 cu aceast\u0103 expropriere, care poate fi patrimonial sau nepatrimonial, care iar\u0103\u0219i trebuie acoperit.<\/p>\n Apoi, pot fi cerute \u0219i acordarea de daune moratorii, \u00eens\u0103 doar pentru perioada ulterioar\u0103 datei la care s-a finalizat procedura judiciar\u0103, mai exact doar pentru perioada de dup\u0103 r\u0103m\u00e2nerea definitiv\u0103 a hot\u0103r\u00e2rii p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd Statul Rom\u00e2n achit\u0103 desp\u0103gubirea astfel cum a fost stabilit\u0103 de c\u0103tre instan\u021b\u0103, \u00een acest sens \u00ceCCJ a fost tran\u0219ant\u0103 prin Decizia nr. 31 din 02.03.2020.<\/p>\n Dac\u0103 m\u0103 uit la cursul BNR la data de ast\u0103zi 1 EURO = 4.9261 RON, o diferen\u021b\u0103 enorm\u0103 de mai mult de 25 de bani la fiecare euro.<\/p>\n Practic, trebuie s\u0103 solicita\u021bi ca desp\u0103gubirea s\u0103 se stabileasc\u0103 \u00een EURO, urm\u00e2nd ca plata efectiv a acestei desp\u0103guburi, s\u0103 se fac\u0103 \u00een RON, la cursul BNR din ziua pl\u0103\u021bii.<\/p>\n Ave\u021bi acest drept argumentat de faptul c\u0103 moneda na\u021bional\u0103 este supus\u0103 constant devaloriz\u0103rii (at\u00e2t din cauza factorilor politici, economici interni, c\u00e2t \u0219i factorilor politici, economici externi), iar solicitarea stabilirii desp\u0103gubirilor \u00een EURO ar acoperi tocmai riscul acestei devaloriz\u0103ri, ca parte a \u00eens\u0103\u0219i desp\u0103gubirii ce se cuvine reclaman\u021bilor, care trebuie s\u0103 fie real\u0103 \u0219i just\u0103.<\/p>\n Un al argument, chiar \u0219i \u00een Grilele notariale valoarea terenurilor este stabilit \u00een EURO, tocmai pentru a acoperi aceast\u0103 devalorizare constant\u0103 a monedei na\u021bionale.<\/p>\n Chiar \u0219i \u00ceCCJ, de mai multe ori, prin Deciziile sale a statuat c\u0103 desp\u0103gubirea pentru expropriere poate fi stabilit\u0103 \u00een EURO, urm\u00e2nd a fi achitat\u0103 \u00een RON, la cursul BNR, din ziua pl\u0103\u021bii.<\/p>\n Iar cheltuielile necesare pentru realizarea expertizelor de evaluare a cuantumului desp\u0103gubirilor cuvenite ca urmare a exproprierii \u00een cadrul acestor litigii sunt acceptabile.<\/p>\n P\u00e2n\u0103 acum, \u00een toate dosarele noastre \u00een care deja s-a dispus efectuarea expertizei, onorariul provizoriu pentru comisia de exper\u021bi a fost de instan\u021b\u0103 la 2.000 RON. Aceasta fiind practica Tribunalului Ilfov pentru cauzele cu acest obiect.<\/p>\n <\/p>\n V\u0103 recomand\u0103m s\u0103 v\u0103 adresa\u021bi instan\u021bei, v\u0103 recomand\u0103m s\u0103 lupta\u021bi s\u0103 ob\u021bine\u021bi o desp\u0103gubire c\u00e2t mai mare, ca s\u0103 nu v\u0103 par\u0103 r\u0103u c\u0103 iar\u0103\u0219i Statul Rom\u00e2n a f\u0103cut ce \u0219tie el mai bine.<\/p>\n Pentru orice nel\u0103murire cu privire la acest aspect, noi v\u0103 st\u0103m la dispozi\u021bie (datele noastre de contact, tel: + 40 769 691 021, e-mail: office@dbcr.ro) \u0219i v\u0103 vom r\u0103spunde cu mare drag la toate \u00eentreb\u0103rile pe care le ave\u021bi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Exproprierile pentru noul terminal al Aeroportul Otopeni au intrat \u00een linie dreapt\u0103, fiind \u00een curs de finalizare ultimele formalit\u0103\u0163i anterioare pl\u0103\u0163ii desp\u0103gubirilor c\u0103tre expropria\u0163i. \u00cen data de 08.02.2021 au fost aprobate Comisiile de verificare a dreptului de proprietate c\u00e2t \u0219i a altui drept real \u0219i acordarea desp\u0103gubirilor asupra imobilelor supuse exproprierii, fiind deja emise, pentru […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\n\n
\n
\n
\n
\n